Belasting op niet-residentiële oppervlakten

Voor een snellere behandeling van uw aanvragen: beheer uw belastingen op Open a new vensterMyTax, het digitaal platform van Brussel Fiscaliteit.

Zich aanmelden als onderneming? Open a new vensterBekijk het instructiefilmpje.

Deze belasting is ten laste van: 

• personen die op 1 januari van het belastingjaar eigenaar zijn, in volle eigendom, van een bebouwde eigendom of een gedeelte ervan, gelegen op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest en dat niet voor het verblijf van een gezinshoofd bestemd is;
• bij gebrek aan een volle eigenaar is de belasting verschuldigd door de erfpachter, de vruchtgebruiker, de opstalhouder of de houder van een recht op gebruik op 1 januari van het belastingjaar. 

Deze belasting wordt berekend op basis van de vloeroppervlakte. 

In 2025 bedraagt de belasting € 11,00 per m² vloeroppervlakte boven de eerste 300 m² als het gaat om oppervlakten die niet voor het verblijf van een gezinshoofd bestemd is, of de eerste 2.500 m² als het gaat om oppervlakten bestemd voor industriële of ambachtelijke activiteiten. 
 

Het bedrag van de belasting mag niet meer bedragen dan 14% van het totaal geïndexeerd kadastraal inkomen van de bebouwde eigendom (of een gedeelte ervan) die aan de belasting is onderworpen. 

Het betreft een jaarlijkse en ondeelbare belasting. Voor deze belasting wordt de situatie op 1 januari van het aanslagjaar in aanmerking genomen. 

De belasting wordt gevestigd op basis van de gegevens die u indient. 

Na verificatie verzendt Brussel Fiscaliteit de aanslagbiljetten. 

Als u geen aangifte heeft ingediend binnen de voorgeschreven termijn of de verplichtingen niet heeft nageleefd, gaat Brussel Fiscaliteit over tot ambtshalve heffing van de belasting, op basis van de gegevens waarover ze beschikt. 

Meld u aan op het online platform Open a new vensterMyTax.brussels. Brussel Fiscaliteit stelt op dat platform het aangifteformulier online ter beschikking.  

Vervolledig uw profiel op MyTax met uw e-mailadres. U krijgt dan een melding wanneer er nieuwe documenten beschikbaar zijn en wanneer u iets moet ondernemen op het platform. 

Wil u zich in naam van een onderneming aanmelden? Bekijk de video ‘Open a new vensterAanmelden op MyTax : rechtspersonen’ 

U hebt, vanaf de terbeschikkingstelling op MyTax, 62 dagen de tijd om uw aangifte in te dienen. 

Als uw aangifteformulier op 1 oktober van het aanslagjaar nog niet beschikbaar is op het platform, moet u vóór 31 december een aangifteformulier aanvragen. U doet dit via het platform Open a new vensterMyTax (tab “Mijn aanvragen” > “Nieuw gebouw aangeven”) of via het Open a new venstercontactformulier. 

Kan u zich niet aanmelden op MyTax? Raadpleeg de Open a new vensterFAQ of neem contact op met de helpdesk van Brussel Fiscaliteit op het nummer 02/430 60 60. Blijft u problemen ondervinden? U kan uitzonderlijk uw vooraf ingevuld aangifteformulier per post ontvangen. Vul in dat geval Open a new vensterdit formulier in. Let op: u bent verplicht deze aanvraag te motiveren.  

Indien u voldoet aan de vrijstellingsvoorwaarden die bepaald zijn in de ordonnantie, kan u een vrijstelling krijgen. Dien hiervoor een aanvraag in via MyTax. 

Als u niet akkoord bent met het bedrag van de belasting, kan u een bezwaar indienen bij de directeur van de directie Inkohiering (met de vermelding “BEZWAARSCHRIFT” als onderwerp), en dit per post, per mail of online via MyTax, binnen de 193 dagen na de verzendingsdatum van het aanslagbiljet. 

Let op: als de belasting over een aanslagjaar gaat van vóór 2022, is de procedure nog anders. U dient dan uw bezwaar in bij de directeur-generaal (met de vermelding “BEZWAARSCHRIFT” als onderwerp), en dit per post, per mail of online via MyTax, binnen de 6 maanden vanaf de 7de dag na de verzendingsdatum van het aanslagbiljet. 

De details en voorwaarden van deze belasting vindt u terug in onderstaande documenten: 

• Open a new vensterde ordonnantie van 23 juli 1992 betreffende de gewestbelasting ten laste van bezetters van bebouwde eigendommen en houders van een zakelijk recht op sommige onroerende goederen
• Open a new vensterde ordonnantie van 21 december 2012 tot vaststelling van de fiscale procedure in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
• Open a new vensterde ordonnantie van 6 maart 2019 betreffende de Brusselse Codex Fiscale Procedure